Ипотека - процентная ставка: как считать
Когда говорят "ставка по ипотеке", многие представляют одно число. На практике стоимость кредита складывается из процентов по графику и дополнительных платежей. Чтобы сравнить два предложения честно, нужно смотреть на итоговую переплату и на то, какие условия включены в расчет.
Что важно учитывать при расчете
- Тип графика: аннуитетный или дифференцированный. Он влияет на распределение процентов по сроку.
- Срок: длинный срок уменьшает платеж, но увеличивает общую переплату.
- Комиссии: разовые (оформление) и регулярные (обслуживание), если они есть.
- Страхование: какие страховки обязательны и как это влияет на итог.
Простой способ сравнить два варианта
Возьми одинаковую сумму и срок, затем посмотри: ежемесячный платеж, общую сумму выплат за весь срок и любые допплатежи. Если в одном варианте ставка ниже, но есть комиссия и обязательный пакет услуг, итог может оказаться выше.
Что считать "реальной стоимостью"
Реальная стоимость - это сумма всех платежей по договору, а не только процентов. Поэтому сравнивать лучше по итоговой сумме к возврату и понятному графику. Для удобного сравнения предложений открой ипотечный хаб и посмотри варианты в одном месте.